近年來，涉房屋中介人員犯罪案件逐步進入刑事審判視野，且有逐步上升的趨勢。由于二手房交易程序煩瑣，產權狀況復雜，風險較高，存在作案的空間，有的購房人交付首付款后才發現房屋已被房主出售給他人或房屋存在限制甚至禁止轉讓的情形，因此承受巨大損失。

在年底的房產交易旺季到來之際，北京市第三中級人民法院梳理了涉房屋中介人員刑事案件的情況，提醒各方合法交易，面對問題及時通過法律途徑解決。

北京法院通報涉房屋中介人員刑事案件

二手房交易和房屋租賃領域成重災區

涉房屋中介人員刑事案件，是指行為人以房屋中介身份實施各類犯罪行為的案件。北京市第三中級人民法院上周通報了相關的典型案例，包括：有被告人共同出資購得某房地產經紀有限公司的營業執照后，合謀通過強迫客戶交納本來無須繳納的費用以及制造客戶“違約”來獲取非法利益；有中介人員隱瞞自己已經從房屋中介公司離職的事實以及房屋產權的真實情況，利用客戶對其身份的信賴，伙同賣方“一房兩賣”等，損害買方利益。

北京三中院黨組成員、副院長辛尚民介紹，近年來，涉房屋中介人員犯罪案件逐步進入刑事審判視野，并且有逐步上升的趨勢。罪名包括敲詐勒索、合同詐騙、挪用資金等。其中，房屋買賣領域被告人多為獨立作案，共同犯罪較少，被害人多為買方；房屋租賃領域多為共同犯罪，共同作案人之間存在明確分工，被害人人數從2人到25人不等。

辛尚民介紹，有的行為人雖然是正規中介公司的從業人員，但利用被害人渴望低中介費的心理，伙同“黑中介”實施犯罪行為。法院的統計調研顯示，在房產買賣領域，二手房買賣是實施犯罪的重災區，因為受政策影響，北京等一線城市的房屋交易以二手房為主，而二手房交易程序煩瑣，產權狀況復雜，風險較高，存在作案的空間。房屋租賃領域的犯罪就以敲詐勒索為典型代表。

法官：建議購房者和租房者選擇正規的中介公司或平臺

并在交易中注意核實細節

在北京三中院及轄區法院近五年來審結的相關一審案件中，房屋買賣領域的涉案金額巨大，在40萬元至1200萬元之間，人均損失高達138萬元，對被害人的家庭生活造成了嚴重的影響；房屋租賃領域的涉案金額相對較低，人均損失為1.18萬元，但被害人的間接損失，特別是精神方面的損失巨大。

相關案例中，有房屋中介人員和業務員以方便、便宜等為由，誘騙購房者和租房者將購房款、租金轉入自己名下的銀行賬戶，并用于賭博。北京三中院刑二庭庭長余諍建議購房者和租房者選擇正規的中介公司或平臺，并在交易中注意核實細節。

余諍表示，司法實踐中，“二房東”收取租金后“跑路”的情況時有發生，提醒租房者如果選擇個體中介，必須核實其出租或轉租權限，面對“黑中介”的敲詐勒索，不要忍氣吞聲，應及時報警。他還建議中介公司審慎核實房源，嚴格規章制度，監管部門也要加強規范化管理。