企業看淡市場顧慮房價 “以房養老”陷入困局
阻礙大 誤解多
——公眾接受程度較低
廣州的區伯早年離異后一直獨自生活。隨著年紀漸長，身體也出現了諸多問題。出于安全和方便考慮，區伯想請個保姆照顧自己。但他每個月退休金不到4000元，難以負擔保姆費用。2016年5月，他選擇了“以房養老”，投保之后，每月從幸福人壽領取6131元養老金，請到了保姆，生活質量有了很大改善。
但是，像區伯一樣選擇此類養老方式的老人并不多。幸福人壽提供給記者的數據顯示，截至11月底，共啟動意向客戶168戶247人，已承保117戶172人，領取養老金105戶 150人，其余正在辦理中。
投保人平均年齡71歲，多為失獨孤寡、空巢、低收入老人。而幸福人壽是目前唯一已經完成承保此業務的保險公司。也就是說，目前全國選擇住房反向抵押養老保險的老人僅有117戶172人。
中國人民大學公共管理學院教授董克用認為，住房反向抵押養老保險這一模式的適用群體本就比較小眾，“它只適合那些沒有想把房子作為財產留給后代繼承的人，這些人要么有好幾套房子，要么沒有后代繼承人或其他房產繼承人，與此同時，他自己的養老金又不多，上述情況同時符合的人目前還不多”。
此外，傳統觀念、利益糾紛、一些詐騙案件導致的社會負面影響等也都是阻礙老人接受“以房養老”的重要因素。
“傳統觀念上，中國的老人多數不能接受這一模式，特別是子女或其他親屬如提出反對意見，對老人影響很大。有些子女覺得老人參與‘以房養老’，自己會沒面子。”幸福人壽反向抵押業務管理人員陳磊告訴記者：“有不少投保人都配合我們做完房屋評估甚至抵押登記了，最終還是因為顧忌家人反對而選擇放棄。”
此外，社會上對于“以房養老”的誤解也導致很多老人不能接受這一模式。曾經出現的打著“以房養老”名義進行詐騙的事情，造成了很大的影響，讓公眾對這一模式產生了負面解讀。很多老人都有這樣的誤解：參加了住房反向抵押養老保險，就不能住在自己房子里了，甚至最終可能導致他們流離失所。
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