資料圖：福州民眾從萬科樓盤工地旁經過。中新社記者 張斌 攝

　　調控會松綁嗎

　　又一個微妙的變化發生在2018年11月，房企融資出現回暖跡象。

　　中原地產研究中心統計數據顯示，11月，全國多家房地產公司密集獲準發行大額融資，合計數額已經超過1000億，萬科、保利、陽光城、新城控股等數十家房企通過多種形式獲得融資。

　　房貸利率也開始“剎車”。多個一二線城市的部分銀行房貸利率下調，放款速度也普遍加快。

　　據融360最新報告，11月，全國首套房貸款平均利率為5.71%，環比首次出現持平上月的情況，2017年以來連漲22個月的全國首套房貸利率終于停下了腳步。

　　調控政策亦明顯減少。據不完全統計，11月以來，各地房地產調控政策發布約20次，相比之前每月平均40次的水平明顯減少。

　　房企頻繁獲得融資、房貸利率下調、調控政策減少，這能否視作調控放松的先兆？

　　“近期房企發債獲批的確有所提升，但不能直接理解為就是調控放松。”58安居客房產研究院首席分析師張波說。

　　“一是前三季度融資嚴重不足，引發四季度融資壓力劇增，在眾多房企前有開發資金需求、后有償債壓力的背景下，融資只能變得更為激進；二是從國家對于房企資金的監管來看，并未出現松動的明顯信號。”他說。

　　資料圖：呼和浩特某棚戶區居民收到首批征拆補償款。 中新社記者 劉文華 攝

　　張波認為，房貸利率下調的深層次原因并非是調控放松。從目前房貸利率下調的時間點和節奏來看，和下半年央行多次定向降準、釋放市場流動性有著直接關系，未來利率依然存在一定的下調空間，尤其是對首套房貸利率的優惠力度還有望繼續增加。

　　調控政策方面，中原地產首席分析師張大偉認為，房價漲幅明顯放緩是約束性政策減少的最主要原因。不過，雖然調控政策已經見底，但依然將在底部運行一段時間。

　　“今年7月31日，中央政治局會議明確提出堅決遏制房價上漲，這意味著調控不可能三至五個月就變向，持續三個季度左右是大概率事件。如今調控政策已經企穩，不再加碼，但也暫時不會放松。”易居房地產研究院副院長楊紅旭說。

　　很多人關心，未來房價怎么走？

　　社科院12月發布的報告指出，明年房地產市場小幅調整是大概率事件。未來一年，一二線城市總體上市場上行壓力有所增加，未來趨勢由增長主導；三四線城市市場向下的壓力加大，庫存可能再度增加。

　　回顧近10年，全國樓市有過兩次大幅降溫，一次是2008年，受全球金融危機影響，另一次是2014年，原因是經濟下行壓力加劇，但兩次終究只是房價上漲大趨勢中的短暫回調。

　　2018年，是樓市長期下行通道的開啟，還是又一個漲漲跌跌短期輪回的開始，也許要等到5年、10年之后，我們才能看清。(完)