上半年冰火兩重天

　　2018年5月7日，杭州旭輝寶龍東湖城開盤選房。雖然位置遠在西湖繁華區以東40公里以外，卻仍然吸引了近3000人報名，16個人搶一套房，中簽率只有6%。

　　一位98歲的老奶奶擠在人群中，她成功通過搖號選購了一套89平米的新房。

　　吃透政策發動全家買房的現象并不少見，就像恩愛夫妻離婚買房一樣。由于限價政策，一些城市的新房比周邊二手房還要便宜，這種誘惑讓人堅信買到就是賺到。

　　資料圖：69輛大巴載著南京及周邊城市3300多人分線路開赴64家樓盤。 朱曉穎 攝

　　2018年上半年，杭州、西安、成都、長沙等多城出現搖號買房中簽率低于10%的現象，買到一套新房的概率跟人口大省河南和山東的一本錄取率差不多。

　　甚至有人猜想，“萬人搖號”的時代是不是真的要來了。

　　不過，放眼全國，那段時間的樓市就像夏天的天氣，旱的地方旱死，澇的地方澇死。

　　二三四線城市的購房者們依舊沉浸在買房必漲的憧憬中，而一線城市早已夢醒，周邊樓市甚至開始走向蕭條。

　　2018年10月，燕郊“售樓一條街”，已經關門的鏈家門店前停著一輛裝貨的三輪車，車的主人坐在地上，把頭深深地埋進臂彎。中新網記者 邱宇 攝

　　2018年3月，何裕和妻子攥著雙方父母給的首付，花320萬在北京六環邊上買了一套80平米的小兩居。

　　兩年前，何裕看上了同小區同戶型同面積的一套房子，報價只要200萬，卻因為業主坐地起價漲了10萬，小兩口賭氣沒買，誰想到房價從此插上翅膀絕塵而去。

　　后來，2017年3月17日，北京號稱“史上最嚴”的樓市調控新政讓這個小區的兩居室最高歷史成交價定格在了390萬，又慢慢跌回320萬。

　　何裕不確定自己這算是賺了70萬，還是賠了120萬？他唯一確定的是，房價如同過山車，原本想買套自住房安穩度日，卻像是參加了一場冒險的賭博。

　　回頭看看，北京好在還有逐漸清醒的時間，環京樓市則是從一個美夢直接墜入了另一場噩夢。

　　比如緊鄰北京的燕郊，2017年3月、4月、6月相繼出臺的一系列限購政策把燕郊樓市打入冰窟。燕郊天洋城一室一廳西北朝向的房子，2017年3月鏈家成交價曾達到3.1萬/平米，2018年9月只有1.5萬/平米，跌幅達到50%。

　　與2017年3月相比，燕郊天洋城房價已經“腰斬”。圖片來源：鏈家APP截圖

　　下半年樓市“分水嶺”

　　房價下跌如山倒，想當年漲起來的時候又像野馬撒歡，調控政策的韁繩拉都拉不住。

　　自從2016年9月30日北京發布這一輪的收緊樓市調控政策以來，全國范圍的樓市調控就沒有停過，在2018年更是達到頂點。

　　中國社科院報告顯示，2018年以來，房地產調控政策不斷加碼，全國房地產調控次數已經高達405次，比2017年同期上漲近80%。幾乎每天都有一項措施出臺，刷新了歷史紀錄。

　　調控的花樣也越來越多，從限購、限價、限貸、限售到限離婚、限新落戶、限公司、限未成年，再到租售同權、購租并舉，意圖遏制一切炒房的苗頭。

　　終于，轉折點在2018年7月的最后一天降臨。

　　這一天，中央政治局會議發出明確的調控信號：堅決遏制房價上漲。

　　敏銳的人立即發現，新的提法與2017年3月政府工作報告中提出的“遏制房價過快上漲”相比，少了“過快”兩個字。如果說“過快”的表述還有相當大的彈性操作空間，那么新的表述就不再留有任何余地，不能漲就是不能漲。

　　資料圖：工人操作挖掘機在山西太原一商品房建設工地施工作業。中新社記者 韋亮 攝

　　暖風戛然而止，房價終于跌了！

　　貝殼研究院的數據顯示，100城月度掛牌價環比下跌城市個數，2018年3月至5月都是每月19個，6月25個，7月19個，而8月則驟增到47個。

　　越來越多的樓盤加入降價行列。9月，恒大首先進行全國性的促銷打折，住宅8.9折、商鋪6折起；泰禾某地項目給出較大優惠，若購房人全款購房，房價給予7折優惠；陽光城則開啟“千億攻勢”特惠購房季，根據區域的不同制定不同的降價策略。

　　只是，意想不到的事情發生了。

　　一度堅信鋼筋水泥澆筑的磚頭才是應對通脹最好的工具。購房者們受不了房價下跌，憤怒地把手里的磚頭砸向了開發商。

　　2018年10月，江西上饒碧桂園的一個售樓處被砸，原因是開發商降價，從1萬/平米降到7000元/平米，引發大量老業主維權。

　　有業主按揭沒辦下來就虧掉二三十萬，有業主買了5套房，情緒激動。他們高喊著“退房”，到售樓處扔雞蛋，沖撞售樓部大門，與保安發生肢體沖突。有人維權過程中被拖拽十米遠、甚至被踩傷進了醫院。

　　來源：新浪微博截圖

　　杭州、合肥等地也出現了業主因為房子降價圍攻售樓處的現象。

　　有人調侃，2016年國慶，很多人出去玩了一趟回來發現，不僅買不起房了，連買房資格都沒了。今年國慶，很多人出去玩了一趟回來發現，不僅房源多了，很多售樓處都被砸了。