降租金換消費的“藥方”能否讓攀升的房租涼一涼？
降租金促消費的“算盤”打得響嗎？
業內人士認為，高企的房價和租金收入比，附帶了存量不動產的資源浪費和大量的空置房屋等問題。穩定的房價、合理的租金、更多的居民可支配收入，這三者之間的平衡是構建租購并舉的住房制度、保障全體人民住有所居的必要條件。
億翰智庫預測，到2023年上海居民人均可支配收入預計為10萬元，人均消費支出為6萬元，上海市城鎮居民每年租金支出為4.5萬元，房租收入比保守估計為45%，實際或超50%。億翰智庫研究總監張化東分析認為，到2023年，上海房租收入比每降低10%，將拉動消費增加700億-850億元。
鄭華認為，5年后，若房租收入比能下降10%，上海一年能撬動約850億元的總消費額，那么從中就可以產生約30%的毛利率，這是一筆非常可觀的數字。因此，相關方應探索如何把租房群體在減掉住房開支后的可支配收入提高上去，滿足大家追求“美好生活”的多元化需求，讓租賃群體在安居宜居中去為社會做更多貢獻。
山東大學社會學教授王忠武認為，租房群體對租金很敏感，核心區租房者往往因為收入較高對生活品質也有一定要求，以租金換消費的“城方”模式若效果明顯，可提高城市經濟活力。
“房地產企業應思考轉型之路如何走。國家鼓勵生活品質提高，消費提升，以租金換消費的租賃住房業務經營模式，在為城市人才提供全方位的生活與發展服務的同時，也探索出新的盈利模式，而不是單純地只靠租金來生存。”上海地產租賃住房建設發展有限公司董事長蔣振華認為，住房租賃行業的運營商應思考多方共贏之路。
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【責任編輯:馬威】
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