買房首選純新盤，純新盤一直是購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。然而2月份，福州已連續(xù)4周無(wú)新盤供應(yīng)，主要以消耗早前庫(kù)存為主。上周，2月福州樓市成績(jī)單出爐。統(tǒng)計(jì)顯示，2月福州城區(qū)（不含長(zhǎng)樂(lè)）住宅簽約套數(shù)為1529套，環(huán)比減少975套。相對(duì)低位的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，為后續(xù)的上升留足了空間。3月第一周樓市簽約量穩(wěn)步增加，福州城區(qū)（不含長(zhǎng)樂(lè)）普通住宅成交量環(huán)比上漲13.6%，專家表示，進(jìn)入三月份以后，隨著供應(yīng)增加以及房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，福州樓市將有望迎來(lái)新的發(fā)展。

三月陽(yáng)春

供應(yīng)增多 成交可期

優(yōu)質(zhì)的樓盤、親民的價(jià)格、給力的優(yōu)惠，年后福州樓市吸引了不少剛需購(gòu)房者入市看房、購(gòu)房。結(jié)合市場(chǎng)的實(shí)際表現(xiàn)來(lái)看，今年2月份以來(lái)，新盤去化率降低，此前推售的新盤多有余房在售，而目前以消耗余房為主，所以2月份的開盤量也為年度低位。但業(yè)內(nèi)人士表示，近期多個(gè)新盤的認(rèn)購(gòu)量的確有上升。預(yù)計(jì)這波消耗后，新一輪的開盤計(jì)劃將在三月份啟動(dòng)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近期將會(huì)有13個(gè)新盤項(xiàng)目或新組團(tuán)開盤入市。融信海月江潮、首開融僑·首融府、中庚東金、融僑悅江南、泰禾鼓山院子等項(xiàng)目都計(jì)劃于三月份開盤，其中包括年底計(jì)劃推盤后延遲入市、以及1月底2月初已拿證的項(xiàng)目，純新盤與老盤加推占比各半。

春節(jié)剛過(guò)，成交量有了明顯的上升。上周（2月25日~3月3日）福州五區(qū)普通住宅成交量5.04萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲13.6%，成交均價(jià)23913元/㎡，環(huán)比下跌11.3%，整體呈量升價(jià)跌的態(tài)勢(shì)。為此地產(chǎn)專家表示，隨著福州城市建設(shè)提速，使得購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)預(yù)期向好，而隨著開發(fā)商新盤不斷推出，房?jī)r(jià)逐漸趨于穩(wěn)定，以及銀行信貸規(guī)模的增加，三月份樓市有望迎來(lái)“小陽(yáng)春”。

純新盤增多

樓市競(jìng)爭(zhēng)度或加碼

純新盤告別觀望積極入市，也意味著樓市的未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)也將異常激烈。同時(shí)，由于這些新項(xiàng)目大多有“土地獲預(yù)售證后需一次性全部公開對(duì)外銷售”的限制，一旦紛紛入市，樓市中階段性的供應(yīng)井噴景象也將上演，競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。不過(guò)，從即將入市的新盤項(xiàng)目來(lái)看，房企對(duì)不同樓棟或不同產(chǎn)品采取差別化折扣策略，依然可以牢牢掌握推盤主動(dòng)權(quán)。

此外，值得關(guān)注的是，同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，具備土地成本優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，或先于同區(qū)域的高地價(jià)項(xiàng)目入市，并給周邊項(xiàng)目持續(xù)制造壓力。以五四北為例，隨著去年綠城、龍湖近2萬(wàn)元的樓面價(jià)地塊項(xiàng)目陸續(xù)入市，給周邊樓市帶來(lái)的沖擊也不容忽視。

專家

房?jī)r(jià)漸趨合理

剛需入手正當(dāng)時(shí)

隨著近期樓市成交量的逐步回暖，購(gòu)房者可謂占盡了“便宜”。去年以來(lái)，在資金等各方面的壓力之下，開發(fā)商選擇了讓步，這樣的舉措也收到了購(gòu)房者良好的反饋。記者采訪中發(fā)現(xiàn)，首次置業(yè)的購(gòu)房者表示，該買的時(shí)候還是要買的。

福州某地產(chǎn)公司營(yíng)銷經(jīng)理表示：“就目前成交情況來(lái)看，上半年的行情會(huì)比較平穩(wěn)，我們樓盤將適時(shí)推出一些優(yōu)惠措施，但是這些優(yōu)惠有限，不會(huì)出現(xiàn)大幅度降價(jià)。個(gè)人認(rèn)為，隨著市場(chǎng)環(huán)境的改變，剛需的逐步釋放，下半年市場(chǎng)會(huì)更好，折扣也將逐步取消，上半年應(yīng)該是不錯(cuò)的購(gòu)房機(jī)會(huì)。”

專家表示，盡管目前樓市仍是以價(jià)格為主導(dǎo)的市場(chǎng)，對(duì)于有自住需求的購(gòu)房者剛需而言，樓盤品質(zhì)及品牌影響力，仍然是選房的關(guān)鍵。樓市“價(jià)格戰(zhàn)”雖很吸引人，但剛需購(gòu)房者主要從優(yōu)選擇，從樓盤本身的品牌、質(zhì)量多方面考慮選擇適合自身?xiàng)l件的居所。