物業(yè)服務人不得采取停止或者限制供電、供水、供熱、供氣等方式催交物業(yè)費，也不得采取限制或變相限制業(yè)主進出小區(qū)、入戶、使用電梯以及車輛進出車位等方式催交物業(yè)費。

　　9月17日，鄭州市召開專題新聞發(fā)布會，就將于10月1日起實施的新版《鄭州市物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）相關(guān)內(nèi)容對外發(fā)布。《條例》共72條，包括業(yè)主大會及業(yè)主委員會的成立及管理、物業(yè)服務標準、公共收益管理、公共突發(fā)事件應對等廣大業(yè)主關(guān)心的問題作出明確規(guī)定。

　　《條例》第四十二條規(guī)定，業(yè)主應當按照合同約定支付物業(yè)費，物業(yè)費可以按月、季度預收，但是預收期限最長不得超過一年。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付。合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

　　但《條例》明確，物業(yè)服務人不得采取停止或者限制供電、供水、供熱、供氣等方式催交物業(yè)費，也不得采取限制或者變相限制業(yè)主進出小區(qū)、入戶、使用電梯以及車輛進出車位等方式催交物業(yè)費。

　　若采取上述方式催繳物業(yè)費，由區(qū)縣（市）物業(yè)管理主管部門責令限期改正；逾期不改正的，由城市管理綜合執(zhí)法部門處以一萬元以上五萬元以下罰款。

　　澎湃新聞注意到，《條例》第四十七條規(guī)定，物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)公共場所的收益是依法屬于業(yè)主共有的公共收益，應當在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，不得擅自挪用、侵占。

　　此外，物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的共有部分、共用設(shè)施，任何單位和個人不得擅自改變其用途，確需改變的，應當經(jīng)業(yè)主共同決定并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。其中，公共收益具體包括：

　　依法利用業(yè)主共有的停車場、公共場地、綠地、道路等共有部分經(jīng)營所得的收益；

　　利用業(yè)主共有的游泳池、籃球場等共用設(shè)施經(jīng)營所得的收益；

　　利用業(yè)主共有的停車場出入設(shè)施、電梯間、樓道及戶外區(qū)域設(shè)置廣告獲得的收益；

　　因共用設(shè)施設(shè)備被侵占、損害所得的補償、賠償費用；

　　共有部分被依法征收的補償費用；

　　公共電信設(shè)施占用場地使用費等；

　　公共收益的孳息；

　　依法屬于全體業(yè)主的其他收益。

　　《條例》第四十八條第一款第三項明確規(guī)定：利用業(yè)主共有的停車場出入設(shè)施、電梯間、樓道及戶外區(qū)域設(shè)置廣告獲得的收益依法屬于業(yè)主共有的公共收益，任何單位或者個人都是不能擅自挪用、侵占。物業(yè)公司可以將這部分收益用于公共部位的維修、更新、改造等用途，而不能挪用，也不能用于物業(yè)公司自己的開支。另外，物業(yè)公司還應當依法將這部分收益和開支情況進行公示。

　　對于擅自挪用、侵占公共收益的違法行為，城市管理綜合執(zhí)法部門可以依據(jù)《鄭州市物業(yè)管理條例》第六十九條之規(guī)定，責令退還，處以挪用、侵占金額二倍以下罰款，有違法所得，沒收違法所得；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。