原標題：這座城市本科生半價買房！還在大城市漂著的你會去嗎？

　　中新經緯客戶端4月21日電 (趙競凡)肇起于2017年的城市“搶人大戰”遠未結束，不過，呼和浩特在購房政策的優惠力度上卻刷出了新高——符合規定的人才，買房價格照市價攔腰砍去一半、首付低至兩成。

　　機構人士統計稱，過去2年間，發布人才引進政策的城市已經超過60個，從力度與數量看，刷新歷史記錄，二三線城市尤呈井噴之勢。伴隨引才政策的發布，全國多個城市房價過去2年出現反彈，其中大部分城市發布了力度空前的人才政策。

　　半價買房政策吸睛

　　呼和浩特為吸引人才落戶，給出買房半價優惠政策。

　　4月18日，呼和浩特市人民政府辦公室印發《呼和浩特市大學畢業生安居工程(試點)實施辦法》(簡稱《辦法》)提出，具有普通全日制本科及以上學歷的應往屆畢業生(往屆3年及以內)，滿足一定條件，可半價買房。

　　具體滿足什么條件呢？

　　▲截圖來源：呼和浩特市政府信息發布平臺

　　上述《辦法》規定，具有普通全日制本科及以上學歷的應往屆畢業生(往屆3年及以內)，在試點范圍內就業或自主創業的，可憑相關證明材料依程序申請享受安居住房政策。

　　大學畢業生住宅平均銷售價格按照項目所在區域市場價格的50%確定，產權交易涉及相關稅費按規定由建設單位和購房者分別承擔，5年內不得上市交易。市場價格每年調整一次，由轄區政府提出，經市住房和城鄉建設主管部門審核備案后執行。采取按揭或公積金貸款的，首付比例最低可按20%支付。

　　符合條件的大學畢業生可申租大學生公寓，其中已婚大學畢業生且具有呼和浩特市戶籍的，可申購大學生住宅。夫妻雙方均符合申購條件的，最多可申購一套大學生住宅。

　　呼和浩特近幾年在樓市方面的調控頗引人矚目。2014年，其領先全國各城，宣布取消房屋限購。2018年，呼和浩特再為天下先，宣布全面停止房地產去庫存，擬采取多項措施調控房價，穩定房地產市場。

　　直至近日，呼和浩特樓市又刷了一波存在感，3月全國70個大中城市房價指數出爐后，其新建商品住宅銷售價格同比漲幅超過22%，位列全國第二，僅次于西安。

　　呼和浩特房價大概在什么水平呢？第三方機構易居研究院統計稱，3月份呼和浩特住宅成交總金額為21.5億元，均價約為11420元/平方米，較上月漲了3.6%，同比上漲36.8%。

　　“搶人”還是“賣房”？

　　明明房價領漲，卻為人才新政開口子，這是什么操作？

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯表示，本次政策因涉及到半價買房等概念，容易被認為是房地產交易疲軟背景下“救市”的表現。客觀來說，呼和浩特此次推出的政策在全國各城同類政策中，力度算比較大的，也體現了政府對于人才引進的迫切心情。

　　▲資料圖 中新經緯 攝

　　不過嚴躍進表示，這類政策絕非簡單的刺激，“政策中規定，5年內不得上市，這是對既往引才新政樓市優惠政策的‘打補丁’”，即防范借人才購房來炒房，以使人才政策真正惠及有定居及就業需求的大學生。

　　即便如此，能吸引到多少大學生？又會對當地樓市產生什么影響？

　　中原地產首席分析師張大偉對中新經緯分析稱，就呼市本次新政來看，因為符合購房條件的人較少，所以對購房者心理的影響遠大于對當地樓市的實際影響。

　　不過張大偉提出，這類政策或許對當地樓市銷售影響甚微，但會影響年輕人的購房觀念。“畢業3年內的畢業生工作并不穩定，過早購房基本都需要啃老。透支這部分需求，對于房地產未來的健康發展沒有任何好處。”

　　張大偉統計稱，過去2年間，發布人才引進政策的城市已經超過60個，從力度與數量看，刷新歷史記錄，而二三線城市尤呈井噴之勢。伴隨前述引才政策的發布，過去2年全國多個城市房價出現反彈，其中大部分城市發布了力度空前的人才政策。

　　西安便是典型案例。自2017年3月實施戶籍新政后近一年時間內，40萬人遷入西安。與此同時，2017年西安商品房銷售同比增長20.8%；截至2018年4月，西安房價環比上漲1.6%，居全國第四。

　　政策影響能否持續？

　　各地政策的發布爭先恐后、各有特色，落戶門檻、購房補貼等政策優惠層出不窮。不過長期來看，這些政策對樓市和人才引進產生的實際影響會有多持久呢？

　　同策研究院總監張宏偉認為，呼和浩特此舉雖在短期內會對樓市有所刺激，但并不具有可持續性。“從教育、醫療以及各種產業資源看，呼和浩特并不是區域中心，至多只是省域中心。因此，從全國來看，這個政策并不會吸引大量的人才往這里流動。”

　　“看到房價真的很動心，不過再看城市位置有些心涼。”某高校研究生二年級學生魏建國(化名)說。魏建國是IT專業學生，未來希望在互聯網公司任職。“呼和浩特在這方面的就業機會跟北上廣深相比還是有落差的。雖說能很快解決我買房置業的夢想，不過想到以后的發展機會，算了，眼前這便宜還是不占了。”

　　對于魏建國們的想法，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示認同，并稱，各城市吸引人才時買房等優惠政策是一方面，但對人才來講，真正重要的永遠是發展機遇。“這需要依賴強有力的產業布局，同時佐以良好的醫療、教育、工作機會等因素進行合力支撐，單靠買房優惠是難以達到的。”

　　“從目前幾個發展較好的二線城市如杭州、成都、武漢、東莞等來看，其吸引周邊城市甚至全國人口流入的要素，首先是產業結構的升級。”嚴躍進稱。

　　通過挖掘自身產業優勢，杭州已成為電商物流之都，成都則變身西南產業重鎮，武漢一舉成為華中產業集聚地，東莞更是接過了深圳的產業轉移下一棒。靠買房優惠能夠支撐城市引來多少珍貴人才，嚴躍進認為，還要耐心觀看后效。(中新經緯APP)