江下新校區(qū)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案意見(jiàn)公告
因縣江下新校區(qū)項(xiàng)目建設(shè)需要，寧化縣人民政府?dāng)M征收縣江下新校區(qū)項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上的所有房屋（具體范圍以規(guī)劃用地紅線圖為準(zhǔn)）。該項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案（征求意見(jiàn)稿）已于 2017 年 4 月 27 日經(jīng)縣政府第四次常務(wù)會(huì)議研究通過(guò)（詳見(jiàn)附件）。現(xiàn)按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定程序予以公布并征求意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限自 2017 年 5 月 2 日至 2017 年 6 月2 日止。被征收人如需提交意見(jiàn)，請(qǐng)?jiān)谠撈谙迌?nèi)以書(shū)面形式提交房屋征收實(shí)施單位寧化縣國(guó)有土地上房屋征收管理辦公室（設(shè)在寧化縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局二樓城鄉(xiāng)建設(shè)與生態(tài)環(huán)保項(xiàng)目組）。聯(lián)系人：陳榮，聯(lián)系電話(huà)：8715798，同時(shí)攜帶本人身份證明和房屋權(quán)屬證明原件、復(fù)印件各一份。
附件：寧化縣江下新校區(qū)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案（征求意見(jiàn)稿）
附件：
寧化縣江下新校區(qū)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案
（征求意見(jiàn)稿）
寧化縣江下新校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目是我縣為民辦實(shí)事的社會(huì)公益事業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。項(xiàng)目建設(shè)用地面積約 44286 平方米，做好該項(xiàng)目建設(shè)的房屋征收補(bǔ)償安置工作，對(duì)加快江下小學(xué)和江下幼兒園公益事業(yè)建設(shè),提升城市的宜居水平，具有十分重要的意義。為了做好房屋征收補(bǔ)償安置工作，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《福建省實(shí)施中華人民共和國(guó)土地管理法辦法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《國(guó)務(wù)院國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《福建省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的通知》和《福建省實(shí)施國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合征收范圍內(nèi)的實(shí)際情況，制定如下征收補(bǔ)償安置方案：
第一部分 總 則
第一條 建設(shè)項(xiàng)目、征收部門(mén)及實(shí)施單位：
（一）建設(shè)項(xiàng)目：寧化縣江下新校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目
（二）征收主體：寧化縣人民政府。
（三）征收部門(mén)：寧化縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局。
（四）征收實(shí)施單位：寧化縣國(guó)有土地上房屋征收管理辦公室。
第二條 征收范圍：東至江濱北路，南至江下路，西至紅磚廠邊小路，北至規(guī)劃路（具體范圍以征收決定公告載明的項(xiàng)目建設(shè)
用地規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)）。規(guī)劃涉征占地面積 44286 ㎡，涉及房屋征收總戶(hù)數(shù) 49 戶(hù)，總建筑面積約 12954.78 ㎡。其中：高塹村本地村民 18 戶(hù)，建筑面積約 5740 ㎡；其它居住戶(hù) 17 戶(hù)（含外村村民、寄戶(hù)、居民），建筑面積約 3180 ㎡；鄧光金倉(cāng)庫(kù) 1 戶(hù)，建筑面積約 3000 ㎡；紅磚廠內(nèi)集資樓 12 戶(hù)，建筑面積約 1044.72㎡；江下組華光廟 1 戶(hù)。
第三條 征收補(bǔ)償簽約期限:以寧化縣人民政府發(fā)布的江下新校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目房屋征收決定公告上載明的簽約期限為準(zhǔn)。
第二部分 實(shí)施程序
第四條 宣傳動(dòng)員：寧化縣人民政府發(fā)布房屋征收決定并予以公告后，房屋征收實(shí)施單位在房屋征收范圍內(nèi)組織開(kāi)展房屋征收與補(bǔ)償安置的宣傳和動(dòng)員解釋工作。
第五條 調(diào)查登記：在房屋征收工作實(shí)施前，房屋征收實(shí)施單位組織工作人員對(duì)房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、土地及建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)時(shí)限不少于 30 天。
(一)有房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“兩證”）的，以“兩證”載明的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積為準(zhǔn)，對(duì)“兩證”所載面積有異議的，可申請(qǐng)有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪，并按新認(rèn)定的面積予以確認(rèn)。
(二)對(duì)未登記的建筑和未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建設(shè)的建筑，由寧化縣人民政府牽頭組織住建局、國(guó)土局及所屬鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村（居）等單位組成的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定小組，進(jìn)行調(diào)查登記、認(rèn)定和依法處理。
第六條 簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議
(一)寧化縣人民政府發(fā)布公告后，房屋征收實(shí)施單位依照本實(shí)施方案規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及宅基地的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、搬遷期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限和臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)等事項(xiàng)，訂立房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議。房屋被依法征收的，房屋土地使用權(quán)同時(shí)收回。
(二)房屋征收實(shí)施單位與被征收人在縣人民政府公告的征收補(bǔ)償簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收實(shí)施單位報(bào)請(qǐng)寧化縣人民政府做出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
(三)被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷交房的，由寧化縣人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第七條 搬遷交房:被征收人在協(xié)議約定或者征收補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷交房。
第八條 擇房（地）安置:選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的被征收人，在完成征收協(xié)議簽定，搬遷交房并經(jīng)房屋征收實(shí)施單位驗(yàn)收合格后，由房屋征收部門(mén)按期交付安置房（或安置地）。
第九條 結(jié)算補(bǔ)償安置款:按本實(shí)施方案的有關(guān)規(guī)定結(jié)算被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置的補(bǔ)償款或選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的差價(jià)款。
第十條 資料歸檔:房屋征收工作結(jié)束后，收集、整理房屋征收補(bǔ)償資料，按戶(hù)建立征收補(bǔ)償安置檔案。并將分戶(hù)補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第三部分 補(bǔ)償安置原則及辦法
第十一條 征收補(bǔ)償安置基本原則：
（一）房屋征收實(shí)施單位依據(jù)被征收人持有的房屋“兩證”等有效證件，并遵循客觀事實(shí)的原則進(jìn)行合理補(bǔ)償，妥善安置。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換，但只能選擇其中一種方式。被征收房屋屬于以下四種情形的，只作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補(bǔ)償：被征收私有房屋的共有人對(duì)安置方式的選擇達(dá)不成一致意見(jiàn)的；被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛、權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的；被征收私有房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人對(duì)安置達(dá)不成一致意見(jiàn)的；被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人未重
新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的。
（二）征收部門(mén)以房屋建筑安裝工程單價(jià)（結(jié)構(gòu)、建安成本、建造時(shí)段）、房屋占地范圍內(nèi)的土地價(jià)格（區(qū)位基準(zhǔn)地價(jià)）求取，確定本方案房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)商參考價(jià)格, 被征收房屋建筑安裝工程計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（詳見(jiàn)附件一）。
（三）房屋征收部門(mén)依據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)積極配合，按時(shí)完成房屋搬遷的被征收人給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)（具體標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)本方案第二十二條有關(guān)規(guī)定）。
（四）房屋征收范圍內(nèi)涉及的集體土地，按我縣征收集體土地的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十二條 征收補(bǔ)償安置對(duì)象及安置方式：
(一)安置對(duì)象：凡本征收范圍內(nèi)（以規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃紅線為準(zhǔn)）的被征收人列入征收補(bǔ)償安置對(duì)象，按被征收人合法的建筑面積及土地使用面積作為征收補(bǔ)償依據(jù)。
(二)安置方式：本項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行安置，被征收人可以選擇其中一種方式。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換宅基地安置的，被征收人必須是城郊鄉(xiāng)高塹村并有享受分配承包責(zé)任田的農(nóng)民，且符合《寧化縣城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)村住宅小區(qū)建設(shè)管理暫行規(guī)定》（寧政〔2008〕9 號(hào)）的條件，采取東山新苑住宅小區(qū)
選擇宅基地或泗竹坑宅基地安置，兄弟間年滿(mǎn) 18 周歲以上已成家立業(yè)需要分戶(hù)或 1 戶(hù)變 2 戶(hù)已分家的除合法面積以外的面積，由被征收戶(hù)根據(jù)相關(guān)程序自行向村委會(huì)申請(qǐng)?jiān)跅罴覈C合安置地安置；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換遷高安置的，采取就近現(xiàn)房或期房安置。
第十三條 征收房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)辦法：
（一）被征收房屋有“兩證”的確認(rèn)辦法：被征收房屋持有“兩證”的，按“兩證”面積確認(rèn)；經(jīng)有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)重新測(cè)繪的，按新認(rèn)定的面積予以確認(rèn)，并按照本方案的補(bǔ)償安置規(guī)定予以補(bǔ)償安置。
（二）被征收房屋無(wú)“兩證”的確認(rèn)辦法：
1.1987 年 1 月 1 日《中華人民共和國(guó)土地管理法》頒布實(shí)施前，經(jīng)大隊(duì)（村委會(huì)）及以上組織同意，利用空閑地、自留地基建的房屋，由于歷史原因，批準(zhǔn)手續(xù)不全未辦“兩證”的，凡能提供繳款憑證或相關(guān)證明材料，按房屋建筑用地和建筑面積給予100%認(rèn)定。
2.1987 年 1 月 1 日至 1998 年 12 月 31 日期間，經(jīng)村委會(huì)及以上機(jī)關(guān)同意，利用空閑地、自留地基建的無(wú)其它批準(zhǔn)用地手續(xù)的房屋，或在有效土地權(quán)證范圍內(nèi)，未經(jīng)規(guī)劃許可而建設(shè)房屋的，按房屋建筑面積給予 100%認(rèn)定；對(duì)無(wú)法提供土地使用權(quán)合法憑證的按房屋建筑面積給予 90%認(rèn)定，剩余建筑面積只補(bǔ)建筑材料費(fèi)。
3.1999 年 1 月 1 日至 2007 年 1 月 19 日期間，經(jīng)村委會(huì)及以上機(jī)關(guān)同意，利用空閑地、自留地基建的無(wú)其它批準(zhǔn)用地手續(xù)的房屋，或在有效土地權(quán)證范圍內(nèi)，未經(jīng)規(guī)劃許可而建設(shè)房屋的，按房屋建筑面積給予 90%認(rèn)定；剩余建筑面積只補(bǔ)建筑材料費(fèi)。
4.2007 年 1 月 20 日至征收公告前：
（1）經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)危房改建，建筑占地未超規(guī)劃批準(zhǔn)紅線的，改建層數(shù)超過(guò)批準(zhǔn)層數(shù)，其超過(guò)規(guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積予以 85%認(rèn)定，剩余建筑面積只補(bǔ)建筑材料費(fèi)；
（2）經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)危房改建，建筑占地超規(guī)劃批準(zhǔn)紅線，但未超土地使用權(quán)證面積，改建層數(shù)未超規(guī)劃批準(zhǔn)層數(shù)，其超過(guò)規(guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積予以 80%認(rèn)定，剩余建筑面積只補(bǔ)建筑材料費(fèi)；
（3）經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)危房改建，改建層數(shù)超過(guò)規(guī)劃批準(zhǔn)層數(shù)、建筑占地超規(guī)劃批準(zhǔn)紅線（在土地使用權(quán)證面積內(nèi)）的，其超過(guò)規(guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積予以 70%認(rèn)定，剩余建筑面積只補(bǔ)建筑材料費(fèi)；
（4）在非法買(mǎi)賣(mài)或私自占有的土地上建造的房屋和構(gòu)筑物，不予認(rèn)定安置面積，按建筑物重置價(jià)計(jì)算貨幣補(bǔ)償。
5.被征收人在房屋上加蓋的彩鋼瓦房屋一律不予產(chǎn)權(quán)認(rèn)定，只補(bǔ)償建筑材料費(fèi)。
6.被征收人院子、空坪或物流倉(cāng)儲(chǔ)等場(chǎng)地的補(bǔ)償認(rèn)定：有效權(quán)證內(nèi)或能提供有效證明材料且無(wú)爭(zhēng)議的按基準(zhǔn)地價(jià)加構(gòu)筑物補(bǔ)償；不能提供任何手續(xù)的按征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)加構(gòu)筑物補(bǔ)償。對(duì)占用已征土地又私自形成空坪加搭蓋建筑物進(jìn)行物流等交易場(chǎng)所的一律不予安置，地面構(gòu)筑物給予建筑材料費(fèi)補(bǔ)助（按成新率計(jì)算）。
第十四條 住宅征收補(bǔ)償安置辦法：
(一)貨幣補(bǔ)償：被征收房屋“兩證”齊全的，根據(jù)房屋的區(qū)位，用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格作為貨幣補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。將被征收房屋合法建筑面積按評(píng)估價(jià)折算成貨幣，由被征收人自行購(gòu)房安置。
(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換（分為宅基地安置和遷高安置）：
1.宅基地安置：戶(hù)籍屬城郊鄉(xiāng)高塹村農(nóng)業(yè)戶(hù)口（原住民），且享有村組責(zé)任田的被征收人選擇宅基地安置的，不能選擇遷高安置；選擇遷高安置的，不能再選擇宅基地安置。申請(qǐng)宅基地原則上按被征收人原有合法的宅基地面積 1：1 等面積安置，由被征收人按照縣設(shè)計(jì)圖紙要求統(tǒng)規(guī)自建，如若違規(guī)建造不予辦理土地、房屋的所有相關(guān)證件，被征收人選擇一植宅基地的，原房宅基用地面積不得少于申請(qǐng)安置宅基地面積的 50%；選擇兩植及兩植以上宅基地的，原房宅基用地面積不得少于再申請(qǐng)安置宅基地面積的 70%。
2.遷高安置：被征收人以原房產(chǎn)權(quán)證登記（或產(chǎn)權(quán)認(rèn)定小組認(rèn)定）的合法建筑面積為基礎(chǔ)，在安置區(qū)選擇合適的房型進(jìn)行安置。被征收人選擇一套安置房的，其原房產(chǎn)權(quán)證登記的合法建筑面積不得少于安置房面積的 50%，選擇兩套及兩套以上安置房的，原房產(chǎn)權(quán)證登記的合法建筑面積扣減已選安置房面積后，原則上剩余面積需達(dá)到再選安置房面積的 70%以上（含 70%）。
第十五條 非住宅用房征收補(bǔ)償安置辦法：
（一）倉(cāng)儲(chǔ)類(lèi)用房補(bǔ)償安置：
1.貨幣補(bǔ)償：“兩證”齊全的被征收倉(cāng)儲(chǔ)用房等構(gòu)筑物的補(bǔ)償由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定；其他物流倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)地按基準(zhǔn)地價(jià)加附構(gòu)物予以補(bǔ)償。
2.其他方式補(bǔ)償：依法依規(guī)另行商定。
（二）住宅改經(jīng)營(yíng)性用房補(bǔ)償安置：
對(duì)被征收房屋沿江下路邊底層第一自然間住宅用途改作營(yíng)業(yè)性用房并實(shí)際形成經(jīng)營(yíng)收益的，其中能提供商用房產(chǎn)證書(shū)的可以選擇遷高店面安置，不能提供商用房產(chǎn)證書(shū)一律不予以店面安置，在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，除按住宅用途予以安置外，
可以對(duì)經(jīng)營(yíng)性房間給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償(補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)方案第二十條)
（三）宗教場(chǎng)所用房補(bǔ)償安置
征遷范圍內(nèi)的華光廟，由所屬村組牽頭，相關(guān)部門(mén)配合，另遷新址，具體事項(xiàng)，另行協(xié)商。
第四部分 補(bǔ)償安置計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
第十六條 被征收房屋補(bǔ)償計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：
（一）貨幣補(bǔ)償。
1.被征收房屋貨幣區(qū)位評(píng)估參考價(jià)為 4000 元／ ； ㎡
2.補(bǔ)償金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：房屋貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋評(píng)估價(jià)+搬遷補(bǔ)助費(fèi)+6 個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+其它項(xiàng)目補(bǔ)助+獎(jiǎng)勵(lì)等金額。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
1.被征收房屋宅基地安置的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（房地分離計(jì)價(jià)）：
（1）被征收房屋宅基地計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：原房宅基地面積與安置宅基地面積按 1：1 等面積置換。選擇一植安置地后剩余面積還能達(dá)到安置小區(qū)宅基地戶(hù)型面積 70%的，可再要求安排宅基地；選擇一植宅基地后剩余面積不足安置小區(qū)宅基地戶(hù)型面積 70%的，原則上不再安排宅基地，按征收時(shí)點(diǎn)的基準(zhǔn)地價(jià)的雙倍予以計(jì)價(jià)補(bǔ)償。
（2）被征收房屋計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：按房屋成新率方式計(jì)價(jià)，參照《被征收房屋成新率評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》：房屋補(bǔ)償金額= 被征收房屋補(bǔ)償單價(jià)×被征收房屋合法建筑面積＋按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)＋二次裝修、附構(gòu)物等其他項(xiàng)目補(bǔ)償補(bǔ)助金（被征收房屋補(bǔ)償單價(jià)=被征收房屋建筑
安裝工程單價(jià)×住房的成新率等級(jí)）。被征收房屋成新率評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件二。
2.被征收房屋遷高安置計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：被征收房屋補(bǔ)償金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：房屋補(bǔ)償金額=被征收房屋合法建筑面積×〔區(qū)位基準(zhǔn)地價(jià)1670 元/㎡＋（被征收房屋建筑安裝工程單價(jià) 630 元/㎡×被征收房屋成新率）〕＋按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)＋二次裝修補(bǔ)助、附構(gòu)物等其他項(xiàng)目補(bǔ)償補(bǔ)助金。被征收房屋成新率評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件二。
3.空坪貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：空坪貨幣補(bǔ)償金額=確認(rèn)的合法空坪面積×區(qū)位基準(zhǔn)地價(jià)（是劃撥地的下浮 15%）。
4.被征收房屋其他項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，參照目前城區(qū)已在實(shí)施項(xiàng)目實(shí)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（詳見(jiàn)附件二至附件三）。如遇附件二、附件三以外的項(xiàng)目，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可依照福建省現(xiàn)行建安工程預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)另行測(cè)算。
第十七條 安置宅基地和安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：
（一）安置宅基地計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：被征收房屋宅基地面積小于安置的宅基地面積，但達(dá)到所選安置宅基地面積 70%的，超安置宅基地面積按 1670 元／㎡ 計(jì)價(jià)結(jié)算。
（二）安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：
1.期房遷高安置（就近回遷）：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房安置的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：按協(xié)商參考價(jià)補(bǔ)償，被征收人原房登記的合法建筑面積1 :1 以?xún)?nèi)的按均價(jià) 2300 元／ ㎡計(jì)價(jià)結(jié)算。只選擇一套或選擇最后一套安置房的，因戶(hù)型和結(jié)構(gòu)原因超安置面積 5％以?xún)?nèi)（含 5%）的，按所選安置房樓層價(jià)格上浮 5%計(jì)價(jià)結(jié)算；若被征收人安置面積或最后一套剩余安置面積達(dá)到所選安置房面積 70%的，除超面積 5%以外，其余超面積部份按所選安置房樓層價(jià)格上浮 35% 計(jì)價(jià)結(jié)算；若被征收人安置面積或最后一套剩余安置面積達(dá)不到所選
安置房面積 70%的，不足 70%的面積按協(xié)商價(jià)計(jì)價(jià)結(jié)算，其中：信洲天駿安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 1:1 面積以?xún)?nèi)的按均價(jià) 3200 元/㎡計(jì)算，最后一套剩余安置面積達(dá)不到所選安置房面積 70%的，不足部分按5000 元/㎡計(jì)價(jià)；東城雅苑安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 1:1 面積以?xún)?nèi)的按均價(jià) 2800 元/㎡，最后一套剩余安置面積達(dá)不到所選安置房面積70%的，不足部分按 4500 元/㎡計(jì)價(jià)；泗竹坑安置小區(qū)安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 1:1 面積以?xún)?nèi)的按均價(jià) 2600 元/㎡，最后一套剩余安置面積達(dá)不到所選安置房面積 70%的，不足部分按 3800 元/㎡計(jì)價(jià)。
2.安置房回遷安置時(shí)，按安置房實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記建筑面積進(jìn)行結(jié)算。若安置房產(chǎn)權(quán)面積小于協(xié)議面積，不足部分征收部門(mén)應(yīng)按被征收人所選安置房的樓層價(jià)格結(jié)合安置房計(jì)價(jià)情況補(bǔ)償被征收人；若安置房產(chǎn)權(quán)面積大于協(xié)議面積，超出部分被征收人應(yīng)按其所選擇的安置房樓層價(jià)格結(jié)合安置房計(jì)價(jià)情況向征收部門(mén)補(bǔ)交購(gòu)房款。
3.計(jì)價(jià)結(jié)算時(shí)，1:1 等面積及協(xié)商價(jià)面積的安置房不計(jì)算樓層調(diào)節(jié)價(jià)格，其余超安置面積部分均應(yīng)計(jì)算樓層調(diào)節(jié)價(jià)格。本項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)由規(guī)劃部門(mén)設(shè)定，不計(jì)底層功能房，以第二層住房為基數(shù)（第六層為協(xié)商均價(jià)），每增減一層，單價(jià)相應(yīng)增減 30元／ ㎡，最頂層單價(jià)比第二層低 30 ㎡ 元／ 。
第十八條 按評(píng)估價(jià)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收房屋補(bǔ)償金額計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：補(bǔ)償金總額 ﹦ 被征收房屋合法面積×被征收房屋評(píng)估單價(jià)＋其他項(xiàng)目補(bǔ)償金。
第十九條 臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)及普通裝修補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：
（一）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)
1.發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)：被征收人選擇自行安排臨時(shí)過(guò)渡房屋的，按被征收房屋合法建筑面積給予每月 10 元／㎡
的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助臨時(shí)安置 補(bǔ)助費(fèi)。被征收人家有 70 周歲以上老人的按房屋合法建筑面積另加 2 元/㎡（以家庭戶(hù)口薄上登記的年齡為準(zhǔn)）。
2.補(bǔ)助期限：屬于期房安置對(duì)象的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按 30個(gè)月計(jì)算（從被征收人將被征收房屋交付征收實(shí)施單位拆除之日起至辦理安置房屋移交手續(xù)之日止），前十二個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)一次性發(fā)給。征收實(shí)施單位交付安置房后，給予被征收人一次性再發(fā)放 6 個(gè)月裝修期的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；屬于宅基地安置對(duì)象的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按 12 個(gè)月計(jì)算；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡越o予 6 個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
3.其他事項(xiàng)：安置房符合回遷條件，被征收人以其它理由拒絕回遷的，征收實(shí)施單位不承擔(dān)逾期責(zé)任并不再發(fā)放過(guò)渡費(fèi)。因征收實(shí)施單位責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，按拖延的月份雙倍（即 20元/㎡·月)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
（二）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按被征收原房屋合法建筑面積 6 元／㎡計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌匆淮芜w出補(bǔ)助。期房安置的，按遷出、遷入兩次計(jì)算給予補(bǔ)助。每次搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足 500 元的按 500 元計(jì)算。
（三）普通裝修補(bǔ)助費(fèi):被征收人按本方案的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在征收決定公告中規(guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并搬遷交房的，按被征收房屋的合法建筑面積（有店面的應(yīng)扣除店面面積）給予 200 元/㎡ 房屋普通裝修補(bǔ)助。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牟幌硎芷胀ㄑb修補(bǔ)助費(fèi)。
第二十條 對(duì)被征收房屋底層第一自然間有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記證并正在營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)的用房且行政許可證照上載明的住所（營(yíng)業(yè)場(chǎng)所）的被征收房屋，按征收時(shí)在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)備案的租賃協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)，給予被征收人一次性 5 年的租金補(bǔ)償，沒(méi)有備案租賃協(xié)議的，可參照附近房屋租金平均價(jià)一次性給予 5年的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
第五部分 安置地和安置房
第二十一條 安置地點(diǎn)和安置房型：
(一)安置地點(diǎn)：
1.宅基地安置地點(diǎn)：東山新苑、泗竹坑
2.遷高現(xiàn)房或期房安置地點(diǎn)：現(xiàn)房安置點(diǎn)：泗竹坑安置小區(qū)、東城雅苑小區(qū)；期房安置點(diǎn)：信洲天駿小區(qū)（選擇信洲天駿遷高安置的被征收戶(hù)一戶(hù)只能選擇一套安置）。
(二)安置戶(hù)型：
1.宅基地戶(hù)型：分 82.5 ㎡左右、96 ㎡左右及 117 ㎡三種。
2.現(xiàn)房或期房安置戶(hù)型（以安置房規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)）：泗竹坑現(xiàn)房套型面積分別為 91.99 ㎡， 128.02 ㎡、138.73 ㎡、128.85 ㎡、116.39 ㎡左右五種戶(hù)型。東城雅苑 5 號(hào)樓現(xiàn)房套型面積分別為 139.06 ㎡，117.28 ㎡，69.76 ㎡，90.15 ㎡左右四種戶(hù)型。信洲天駿期房套房面積戶(hù)型以規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。
(三)選地選房程序：實(shí)行先簽協(xié)議先選地或先選房。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人在選擇好安置地或安置房后與征收實(shí)施單位簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)。
第六部分 征遷獎(jiǎng)勵(lì)
第二十二條 獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助措施：被征收人按照本方案的要求、積極配合征收工作、在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，完成搬遷交房并經(jīng)驗(yàn)收合格的，給予以下獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。
（一）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍瑥恼魇諞Q定公告之日起 90日內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并搬遷交房的，按有資質(zhì)的評(píng)估公司出具的房地產(chǎn)區(qū)位評(píng)估價(jià)的 10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。（不計(jì)二次裝潢裝修費(fèi)用）
（二）征收決定公告之日起 60 日內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，按合法房屋建筑面積 150 元/㎡給予獎(jiǎng)勵(lì)；征收決定公告60 日起至 90 日期間簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，按合法房屋建筑面積 100 元/㎡給予獎(jiǎng)勵(lì)。
（三）被征收人選擇期房安置，并且在征收協(xié)商期限內(nèi)搬遷交房的給予原房合法建筑面積的 10%獎(jiǎng)勵(lì)。選擇現(xiàn)房安置的被征收人不享受此項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。
（四）被征收人選擇泗竹坑現(xiàn)房安置，給予確定的合法建筑面積 300 元/ ㎡的獎(jiǎng)勵(lì)；被征收人選擇東城雅苑現(xiàn)房給予確定的合法建筑面積 200 元/ ㎡的獎(jiǎng)勵(lì)。
（五）被征收房屋是被征收人的唯一住房，且總層數(shù)為一層的，按總一層合法產(chǎn)權(quán)面積的 0.6 倍照顧擴(kuò)購(gòu)；屬總層二層以下（含二層屋面上的樓梯間），按合法產(chǎn)權(quán)面積的 0.2 倍照顧擴(kuò)購(gòu)，擴(kuò)購(gòu)價(jià)按等面積內(nèi)的安置價(jià)計(jì)算。
（六）被征收人按本方案規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，在征收決定公告之日起，90 日內(nèi)簽訂協(xié)議并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)搬遷交房的，每提前一天加 300元搬遷補(bǔ)助費(fèi)。并按被征收房屋合法建筑面積另給予 5 元/㎡的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
（七）以下幾種情形被征收戶(hù)不能享受以上征遷獎(jiǎng)勵(lì)；
1.超過(guò)簽約期限未簽訂協(xié)議的；
2.啟動(dòng)司法強(qiáng)制程序的；
3.被征收人合法建筑面積以外的。
第七部分 結(jié)算辦法與搬遷程序
第二十三條結(jié)算辦法：
（一）選擇宅基地安置的被征收人與征收實(shí)施單位簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并搬遷封房后，依據(jù)房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議中被征收房屋的補(bǔ)償款項(xiàng)與安置宅基地的價(jià)款實(shí)行差價(jià)互補(bǔ)，在征收實(shí)施單位審核完成后 10 個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)賬支付到被征收人指定的銀行賬戶(hù)。實(shí)際交付的宅基地面積與補(bǔ)償安置協(xié)議的登記面積不符時(shí)，按方案確定的單價(jià)進(jìn)行差價(jià)互補(bǔ)，另行結(jié)算。
（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換遷高安置的被征收人與征收實(shí)施單位簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議，騰空房屋，結(jié)算被征收房屋安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)金，并自行到縣建設(shè)銀行開(kāi)戶(hù)辦理一張建設(shè)銀行存折（或卡）。被征收人與征收實(shí)施單位按上述要求完成房屋征遷結(jié)算后，依據(jù)房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議，選擇現(xiàn)房安置的一次性完成征遷結(jié)算；選擇期房安置的被征收房屋的過(guò)渡費(fèi)、搬遷費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)金三項(xiàng)補(bǔ)償款在征收實(shí)施單位審核完成后 10 個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)賬支付到被征收人提供的銀行賬戶(hù)，其余被征收房屋補(bǔ)償金、二次裝修補(bǔ)償、普通裝修補(bǔ)助等款項(xiàng)由征收部門(mén)統(tǒng)一存管，待征收部門(mén)交付安置房時(shí)統(tǒng)一結(jié)算，多還少補(bǔ)。
（三）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖伺c征收實(shí)施單位簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷封房后，10 個(gè)工作日內(nèi)一次性支取貨幣補(bǔ)償金。
第二十四條 搬遷程序
（一）被征收人在房屋搬遷移交時(shí)，應(yīng)繳清水、電、閉路電視、寬帶、電話(huà)等費(fèi)用，并提供憑證（單據(jù)）給征收實(shí)施單位，由征收實(shí)施單位交有關(guān)部門(mén)統(tǒng)一拆除相關(guān)設(shè)施。
（二）被征收人應(yīng)在征收補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的搬遷時(shí)限內(nèi)完成搬遷。搬遷后被征收人不得隨意拆卸房屋設(shè)施，應(yīng)將原房屋完整無(wú)損地移交給征收實(shí)施單位，并辦理房屋交接手續(xù)。
（三）被征收人在簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，應(yīng)提供“兩證”、身份證、房屋交易合同、土地出讓金繳納證明等有關(guān)證件原始資料和復(fù)印件；房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，除被征收人產(chǎn)權(quán)有抵押的外，“兩證”由征收部門(mén)收存，統(tǒng)一到相關(guān)部門(mén)辦理安置房的所有權(quán)證（辦證時(shí) 1︰1 等面積之外的部分面積辦證費(fèi)用由被征收人承擔(dān)）。
第八部分 附則
第二十五條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定（要求個(gè)案評(píng)估的）。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)從三明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的評(píng)估機(jī)構(gòu)中協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取抽簽等隨機(jī)方式確定。
第二十六條 嚴(yán)格執(zhí)行本實(shí)施方案中的獎(jiǎng)懲辦法，凡超過(guò)簽約期限搬遷的被征收人，不享受第二十二條規(guī)定的一切獎(jiǎng)勵(lì)及優(yōu)惠政策，堅(jiān)決杜絕超期限搬遷反而多得利的現(xiàn)象發(fā)生。
第二十七條 由征收實(shí)施單位安排過(guò)渡房的被征收人不享受臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。
第二十八條 征收部門(mén)給予被征收人以戶(hù)為單位的一套安置房的給水、供電的費(fèi)用補(bǔ)助。有線電視、電話(huà)、寬帶由被征收人自行與廣電、電信等部門(mén)申請(qǐng)移機(jī)，按附件三的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)一次性給予補(bǔ)償。
第二十九條 可以搬遷的物件、電器、設(shè)備、盆栽花木等由被征收人自行搬遷，不作補(bǔ)償。
第三十條 搬遷期間，注意安全用火、用電等，嚴(yán)防發(fā)生安全事故。
第三十一條 征收期間，不得隨意傳播無(wú)法律政策依據(jù)的虛假信息、造謠惑眾，對(duì)故意擾亂征收工作程序、煽動(dòng)鬧事，造成不良后果、觸犯《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》有關(guān)規(guī)定處罰。后果嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。
第三十二條 本實(shí)施方案未盡事宜，由征收實(shí)施單位與被征收人本著公平合理、切合實(shí)際的原則協(xié)商解決。
第三十三條 本實(shí)施方案解釋權(quán)歸征收部門(mén)，自寧化縣人民政府發(fā)布江下新校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目征收決定公告之日起施行。
附件：1.被征收房屋建筑安裝工程計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
2.被征收房屋成新率評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)
3.二次裝修及附構(gòu)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一覽表
（見(jiàn)文件）（政文77號(hào)）江下新校區(qū)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案意見(jiàn)公告.rar
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